الاستثمار في المحلات التجارية
يتربع الاستثمار في المحلات التجارية على رأس قائمة الاستثمار العقاري في معظم الدول، حيث يتم طرح السلع والوحدات في تلك المحلات التجارية المنتشرة في الأسواق والمولات ومراكز التسوق في مختلف الأنحاء، ولتحقيق نجاح مشروع المحلات التجارية يتطلب الأمر الرجوع إلى شركة عقارية ناجحة والتي بدورها توجه المستثمر نحو عدة أساسيات لتحقيق أقصى نتائج مربحة، ويراعي المستثمر النقاط التالية:- اختيار محل تجاري في موقع سكني لكي يخدم فئة كبيرة من المستهلكين ويفضل اختيار موقع المحل في إحدى المشروعات العمرانية الجديدة حتى تحقق التميز والاستحواذ.
- يتم مقارنة الأسعار بين عدة شركات عقارية قبل اتخاذ قرار التعاقد مع إحدى الشركات وذلك حتى يتثنى للمستثمر اختيار أنسب العروض وأقلها سعرها وأعلاها قيمة عقارية.
- يراعى اختيار شركة عقارية معروفة وتوفر للعملاء عروض التقسيط على عدة سنوات حتى يتمكن المستثمر من السداد.
أنواع المحلات التجارية
- محلات الالبان.
- السوبر ماركت والميني ماركت.
- محلات بيع المكسرات.
- محلات بيع الخضار والفاكهة.
- محلات بيع اللحوم المجمدة.
- محلات الحلويات.
- محلات العجائن والمخبوزات.
- محلات بيع الاسماك.
الاستثمار في العقارات التجارية
يتطلب الاستثمار العقاري رأس مال كبير مقارنة بكافة أنواع الاستثمارات الأخرى، ويراعي المستثمر تحديد هدفه من الاستثمار في العقار إذا كان بهدف الحصول على دخل منتظم وثابت شهريًا أم الاحتفاظ به وبيعه في المستقبل وهناك فرق بين الاستثمار العقاري التجاري والاستثمار العقاري السكني، حيث يمتاز الاستثمار العقاري السكني بأنه وسيلة آمنة لحفظ الأموال من الهدر أو المجازفة حيث يحتفظ العقار بقيمته ولا تقل، و تتوقف الأرباح الناتجة من الاستثمارات العقارية السكنية على موقع العقار و مستوى الخدمات والتشطيبات داخل العقار وتضم العقارات السكنية الشقق والفيلات والاستوديهات ولا يشكل أي مخاطر أو خسائر.أما العقار التجاري فيقصد به المكاتب والشركات والمصانع ومحلات البيع والمولات وقاعات الأفراح والنوادي والساحات الرياضية وغيرهم، ويعتبر الاستثمار العقاري التجاري هو الهدف الأول لكافة رجال الأعمال الراغبين في انشاء مشروع قاعة أفراح أو مطعم أو فندق أو مولات تجارية، ويجدر بالإشارة إلا أن الاستثمار العقاري التجاري لابد أن يكون استثمار طويل الأجل حيث أنه ليس من المتوقع أن تحقق تلك الاستثمارات الأرباح الطائلة بمجرد تأسيسها لذلك فإن هناك مخاطرة مالية كبيرة لذلك يجب على المستثمر في مجال العقارات التجارية وضع دراسة جدوى أولاً لتفادي أي خسائر.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
تتعدد أنواع الاستثمارات العقارية والفرص الاستثمارية في الدول وتترك الحرية للمستثمر في اختيار أحد أنواع الاستثمارات العقارية التالية:- الاستثمار في العقارات السكنية.
- الاستثمار في العقارات القديمة.
- الاستثمار في العقارات التجارية.
- الاستثمار في العقارات الإدارية.
- الاستثمار في العقارات الصناعية.
- الاستثمار العقاري الزراعي.
- الاستثمار المبتكر.
- الاستثمار في العقارات الترفيهية.
- الاستثمار في العقارات المكتبية.
- الاستثمار في تطوير الأراضي .
- الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.
كيفية الاستثمار في العقارات
هناك عدة طرق لتحقيق الاستثمار في العقارات، ويتطلب الأمر الصبر والتفكير حتى يتم تحقيق الربح بالفعل على المدى البعيد وأيضًا لتفادي الديون، وفيما يلي نوضح بعض طرق الاستثمار في العقارات:- الإصلاح في العقارات حيث تعتبر عملية شراء عقار قديم بسعر قليل ثم إعادة هيكلته وتطويره وبيعه بسعر أعلى نوع من أنواع الاستثمارات العقارية الناجحة.
- شراء وبناء العقارات ثم القيام بتأجيرها والحصول على أجر شهري حيث تعتبر تلك الطريقة من الاستثمارات الناجحة التي تحقق أرباح طائلة أكثر من ثمن الشراء على المدى البعيد.
- شراء إحدى العقارات والاحتفاظ به حتى تزداد قيمته المالية ثم بيعه، تلك هى إحدى طرق الاستثمار العقاري التي تحقق أرباح طائلة ولكن تتطلب رأس مال كبير.
- انشاء منصة الكترونية خاصة بعرض العقارات والترويج لها لكي تتم عملية البيع والشراء مقابل نسبة من الربح وعمولة على البيع.
هل الاستثمار في العقارات مربح
نعم، فالاستثمار في العقارات واحدة من إحدى الطرق المضمونة لبناء ثروة وتوفير مصدر دخل دائم، ولكن الأمر ليس سهل فو يتطلب فهم ودراسة الظروف المتغيرة للسوق ويراعي المستثمر عدة نقاط لتفادي المخاطر المختلفة ولتحقيق أقصى عائد ربحي ممكن.قواعد الاستثمار العقاري
لنجاح الاستثمار العقاري وتحقيق أعلى معدلات الربح والفائدة يتم اتباع القواعد الذهبية التالية:1. وضع خطة عمل واضحة
تسمح لك خطة العمل بمقارنة ومراقبة الأهداف المرجوة على المدى القصير والمدى البعيد مع الأهداف التي تم إنجازها بالفعل، وينصح الخبراء باستشارة أصحاب الخبرة حتى يتم تأسيس خطة عمل ناجحة.2. دراسة السوق المحلي
لنجاح المشاريع الاستثمارية يتطلب الأمر دراسة وضع السوق الحالي ومعرفة خط سير تلك الاستثمارات من حيث النمو في الفترة الأخيرة عن طريق الرجوع إلى إحدى الشركات العقارية التي تمدك بالمعلومات المطلوبة.3. التركيز على العائد طويل الأجل
تحقق الاستثمارات العقارية عوائد بعيدة الأجل مضمونة ومستدامة لذلك يجب التركيز على جني تلك العوائد.4. اختيار الموقع المناسب
يعتبر موقع العقار هو أهم أسباب زيادة العائد الربحي ونجاح الاستثمار، حيث يتم اختيار الموقع على أساس المناطق الحيوية التي تشهد نمو عمراني وسكني كبير مما يزداد الاقبال على شراء أو ايجار ذلك العقاري الاستثماري بأسعار عالية.5. الاستعانة بأحد الشركات الخاصة بإدارة العقارات
ترجع فائدة الاستعانة بأحد الشركات المتخصصة في إدارة العقارات إلى امتلاك تلك الشركات للقوانين والتفاصيل التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، كما أنها لديها القدرة على حل المشاكل وتلقي الشكاوي وحسن التصرف بناء على خبرة سنوات من العمل.6. تأمين العقار
يضمن التأمين على العقار عدم خسارة رأس المال على أي حال من الأحوال، ولا يقتصر التأمين على الحوادث الطبيعية فقط ولكن يمتد إلى الحوادث التي يتسبب فيها الانسان كالانهيارات والحرائق وغيرهم.7. تأسيس شبكات علاقات ومعارف
يشكل الانضمام إلى أصحاب الأملاك والخبراء العقاريين عدد من الفوائد في إدارة العقار بشكل جيد.8. الاستثمار في العقارات الجاهزة
تتيح العقارات الجاهزة تحقيق عائد سريع على المدى المتوسط، حيث يمكن الاستفادة منها عن طريق الشراء ثم التأجير للاستفادة من دخل شهري أو سنوي.9. اتباع طريقة ممنهجه في البحث عن العقار المناسب
يجب اتباع معايير محددة في البحث عن العقار الأنسب من حيث السعر المرافق والخدمات المحيطة بالعقار والموقع، ومن المؤكد وجود صعوبة في دمج جميع المميزات في عقار واحد لذلك يتطلب الأمر الصبر والتمهل.10. اختيار إحدى شركات التطوير العقاري الكبرى التي تتمتع بالسمعة الجيدة
لكي تتمتع باستثمار بعيد الأجل أو قصير الأجل ناجح ومربح يتطلب الأمر التعامل مع إحدى الشركات الرائدة في ذلك المجال، نظراً لكم التسهيلات التي تقدمها تلك الشركات مما يعود على المستثمر بالنفع والفائدة.
الاستثمار العقاري بنك الراجحي
يقدم بنك الراجحي الإسلامي داخل المملكة العربية السعودية منتج تمويلي خاص بالعقارات، حيث تتم كافة المعاملات تحت إشراف وإدارة البنك المركزي السعودي، و يتاح للعملاء الحصول على مبلغ التمويل مقابل رهن أحد العقارات أو العقارات الاستثمارية، وذلك بهدف شراء العقارات عن طريق الاستثمارات العقارية أو تحرير الملكية وهو خاص بالعملاء الراغبين في رهن العقار والحصول على تمويل، ويمتاز الاستثمار العقاري من بنك الراجحي بمد مدة التمويل لتصل إلى ١٨٠ شهر ومد مبلغ التمويل ليصل إلى ٢٠ مليون ريال سعودي مع السداد على أقساط شهرية متساوية، وتكون نسبة التمويل ٧٠٪ بشرط أن لا يزيد عمر العقار عن ٢٠ عام عند طلب الاستثمار و ٣٠ عام عند انتهاء التمويل.صناديق الاستثمار العقاري
تعني صناديق الاستثمار العقاري جمع الأموال من المساهمين والمستثمرين بهدف استغلال تلك الأموال في استثمار ضخم على أن يتم منح المستثمرين والمساهمين وحدات ملكية أو أسهم على حسب عدد الوحدات التي تم المشاركة بها، وترجع فكرة الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري إلى أمريكا، حيث تم تجربة الحصول إمكانية الحصول على الدخل والايراد من أحد العقارات المملوكة لأحد الأشخاص.ويتم تقسيم التوزيعات على حسب واحد من النظامين التاليين: